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用友U8 DELL品牌計算機,用友軟件可以正常安裝使用,但在打印時提示錯誤

2019-4-23 8:0:0 用友NC小編

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用友U8 DELL品牌計算機,用友軟件可以正常安裝使用,但在打印時提示錯誤 問題原因:硬件問題 解決方法:更換主板
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房地產企業繳納房產稅和土地使用稅是否從竣工后算

房地產企業繳納房產稅和土地使用稅是否從竣工后算 房地產企業繳納房產稅和土地使用稅是否從竣工后算

  問:房地產企業繳納房產稅和土地使用稅時,是否從房產竣工后算起?

  答:對房地產開發企業建造的商品房,在售出前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房按規定交納房產稅。對房地產開發公司建造商品房的用地,在商品房竣工始銷前,應按規定計征土地使用稅。

房地產融資利息個稅征管的困境

房地產融資利息個稅征管的困境 房地產融資利息個稅征管的困境 由于房地產行業業務的特殊性,實際征管工作中很難對融資利息個稅做到應收盡收。房地產融資利息個稅征管要走出困境,須厘清相收政策,適當擴大稅收執法權,加大和土地清算審核力度并加強部門協作。   對民間集資利息,國家稅收政策明確規定以每次收入額為應所得額,按照20%的比例稅率征收,并由支付方代扣代繳。但由于房地產行業融資業務的特殊性,實際稅收征管工作中很難對這部分稅款做到應收盡收,折射出民間集資利息個稅的征管困境。   困境一,政策界定存在難度。筆者了解到,房地產企業民間集資包括購房“意向金”、“認購金”或“定金”,商鋪抵押借款、商鋪分割認購、無抵押高息借款等多種形式。對于此類集資形式及其卷款而逃造成的后果,是否構成非法吸收公眾存款罪甚至集資詐騙罪,按照我國目前司法制度應由公安偵查、法院判決,且其偵查、判決時間相對于融資行為的發生具有相當的滯后性,機關在日常管理中對該融資行為是否屬于犯罪無從認定。如該融資行為屬于正常的民間借貸并未違法犯罪,則除無抵押借款方式的稅收政策比較明確外,其他各種集資形式很難區分究竟是民間融資還是正常的不動產銷售,由此造成、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種的政策界定問題。   困境二,融資業務比較隱蔽。房地產企業的主要融資手段是將集資資金直接轉到實際控制人個人賬戶或提供數十個銀行賬戶供集資戶轉款,這就意味著該部分資金并未納入對公賬戶,本金及其利息并未記入企業賬簿資料,有關集資合同全部是賬外備查。同時,筆者在日常工作中發現,即使部分企業在賬簿反映,一般也掛在“其他應收款”、“其他應付款”等往來科目,以與業務單位或個人之間的資金無息拆借為由,在賬簿上不體現支付利息。在此情況下,稅務機關很難掌握資金往來及利息兌付情況。   困境三,調查取證相對困難。一般來說,民間集資大量存在于日常經營活動中,作為主管稅務機關雖然掌握一點蛛絲馬跡,但是囿于法定權限及程序,稅務機關很難對其進行調查取證。   困境四,“以票控稅”形同虛設。根據《中華人民共和國企業所得》及其相關規定,民間集資利息支出在不超過同期同類銀行貸款利率的情況下可以稅前扣除,同時必須取得發票,未取得發票部分不得扣除。但實際工作中,由于民間借貸大多私下運作,具有很強的隱蔽性,極少有集資個人主動到稅務機關開具發票,房地產企業相應也不在賬簿反映融資業務,企業所得稅前并未扣除相關利息,土地增值稅清算時也未進行扣除,自然也就談不上個人所得稅的征收問題,“以票控稅”難以發揮其應有的作用。   房地產融資利息個稅征管如何走出困境,筆者認為可從以下幾個方面入手。   厘清相關稅收政策。稅務機關在日常管理工作中發現房地產融資涉及的個人集資利息,在該融資行為被國家有關部門認定為違法犯罪之前,應當嚴格按照國家稅收政策規定征收個人所得稅。同時,對各種融資形式,要認真分析融資合同的各項約定條款,根據國家稅收政策嚴格區分正常銷售業務與融資業務,以及銷售業務中的融資業務,正確征收相應的流轉稅和所得稅。如上所述購房“意向金”融資形式,項目開盤本息總額沖抵房款時,無論企業賬務如何處理,其本息總額均要視同銷售總額征收營業稅、土地增值稅、企業所得稅,同時利息部分要征收個人所得稅。   適當擴大稅收執法權。擴大稅務機關實地檢查權。對納稅人、扣繳義務人生產、經營場所的檢查,除了檢查納稅人應納稅的商品、貨物或者其他財產以及扣繳義務人與代扣代繳、代收代繳稅款有關的經營情況外,同時可以檢查各類辦公場所內存放的文件、單據、合同等紙質、電子資料。加大稅務機關詢問權。在依法詢問納稅人、扣繳義務人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關的問題和情況時,對拒不承認涉稅事實的相關人員,稅務機關在掌握確鑿證據的情況下,可會同公安部門加大詢問力度。擴大稅務機關查詢權。在現行金融管理體制下,稅務機關經設區的市、自治州以上稅務局(分局)局長批準,即可查詢有關涉稅人員的儲蓄存款,而不僅僅限于調查稅收違法案件時對案件涉嫌人員的查詢。   加大企業所得稅、土地增值稅清算審核力度。一般來講,在融資過程中如果代扣代繳個人所得稅,集資人大都會要求房地產企業負擔稅款,而企業為了逃避代扣代繳義務、降低融資成本往往采取本息不記賬的方法。但是,民間融資利率、成本遠高于同期同類銀行貸款,如果企業所得稅稅前不能扣除、土地增值稅不能作為扣除項目進行扣除,對于企業來講就是很大的損失。因此,企業在不記賬的情況下,總是要想辦法加大其他項目成本或以其他名目進行列支,意圖在企業所得稅前及土地增值稅清算時扣除。這就要求稅務機關在審核企業所得稅年度申報及土地增值稅清算時,必須嚴格審核各個扣除項目的真實性,確保從源頭上堵住可能存在的稅收漏洞。   同時,應加強部門協作,有針對性地開展個人所得稅征收和稽查工作。  

問題解答

  • 如何設置憑證打印格式

    如何設置憑證打印格式

    如何設置憑證打印格式如何設置憑證打印格式 2016-10-17

    A、在(windows 2000/xp)中找到c:\winnt\system32\ufcomsql\lgpzwb**(**代表所要打印憑證的條數),然后用UFO簡表打開,調整到相對應的格式;

    B、打開用友軟件,財務會計——總賬——設置——選項——賬簿——憑證,將外幣金額式憑證的條數修改成和**相同的數字;

    C、在財務會計——總賬——打印憑證中進行設置即可。

  • 用友最新常見問題整理

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    用友軟件常見問題及解決方法:

    一、軟件安裝后權限設置

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    用友軟件如何增加二級明細科目?

    問題模塊: 總賬

    關鍵字:增加明細科目

    問題版本:用友T6-企業管理軟件V6.3

    原因分析: 功能操作問題。

    適用產品:T6、T3、U8系列

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  • 什么叫期初余額

    什么叫期初余額

    什么叫期初余額

    1、期初余額錄入在,總賬系統-期初余額里面錄入,帳套1月份啟用的帳套只需要錄入期初余額,年中啟用的帳套需要錄入三列,累計借方、累計貸方、期初余額。期初余額錄入完畢后,要點“試算”和“對賬”。

    2、期初余額試算不平衡將不能填制憑證。

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